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武胜县城东上合园交房遥遥无期 - 四川省
发布日期:2022-06-16 20:58   来源:未知   阅读:

  我是在武胜县城东上合园楼盘的其中一名购房者,本人于2018年10份购置的商品房原定于2020年10月份接房,但开发商无任何告知关于接房的事宜,直到2021年年初,部分业主去售楼部询问,售楼部工作人员才告知说2021年6月接房。时至今日,我们没有接到房不说,反而开发商直接告知我们,他们没有钱,需要我们购车位来回笼资金才能继续修建工作,否则接房遥遥无期。大部分是贷款购买的刚需,小年轻,我们没有多余的钱来购买车位,那么是否我们就无法接房了呢?

  网民:您好!感谢您的留言,现对您反映的问题回复如下:一、关于开发企业未按合同约定时间交房的问题经查,您反映情况属实。上和园项目由四川创为房地产开发有限公司于2015年2月15日通过竞拍获得,2017年5月17日取得建筑工程施工许可证,共14栋、住宅1073套、一期住宅488套于2019年1月建成并交付使用,二期585套住宅。2019年2月14日,您购买上和园二期商品住宅一套(房号*栋16-4),合同约定交房时间2020年10月31日,受拆迁、疫情、资金紧张等影响,至今未交房。我局已多次约谈开发企业,提出4点要求:一是筹集资金,尽快完成后续工程建设,达到交房标准;二是采取公告或电话方式明确告知业主延期交房原因,据实告知交房日期;三是按照合同约定积极承担违约责任,制定解决违约责任方案;四是安排专人积极与业主沟通解释,取得业主的理解支持。目前,开发企业正通过联系担保公司融资、降价出售商业及车位集资、追缴欠款等方式筹集资金,尽快完成后续工程建设。二、关于要求对上和园楼盘的资金去向进行调查的问题经销售系统核查,该项目预售资金总额5.07亿元,经调查开发企业提供资料,项目建设资金3.49亿元,土地成本1.1亿元,税费0.3亿元,营销费用0.12亿元,管理费用0.06亿元,融资利息0.75亿元,按揭保证金0.078亿元,应收房款0.304亿元,总计用于项目建设资金6.148亿元。为保障项目后续工程建设,经开发企业与业主协商,设立了由我局与开发企业、银行、业主代表四方参与的共管账户,后期销售款及企业融资全部进入共管账户,用于项目后续工程建设。三、关于对开发企业向购房人售卖车位的合法性提出质疑的问题根据《民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市地下空间开发利用管理规定》《武胜县规划区地下空间管理办法》等相关法律法规及文件规定,开发企业出售自有的车位回笼资金不违反相关法律法规及文件规定。四、关于要求政府监督开发企业加快进度、早日完工的问题为督促该项目尽快完成后续工程建设,我局多次约谈开发企业负责人,召集开发企业、业主代表召开协调会,督促开发企业多渠道筹集资金保障后续工程建设。同时,引导业主依法通过协商或诉讼追究开发企业违约责任,督促其尽快筹集资金保障后续工程建设,早日完工。目前,该项目开发企业正通过联系担保公司融资、降价出售商业及车位集资、追缴欠款等方式筹集资金,尽快完成后续工程建设。五、关于要求开发企业明确交房时间的问题根据《民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规及我局职能职责规定,我局没有权利要求开发企业给购房者限定时间。但我局在约谈开发企业时,已责成开发企业安排专人积极与业主沟通解释,按照合同约定积极承担违约责任,及时向业主通报项目建设进展情况,实事求是明确交房时间,取得业主的理解支持。再次感谢您对我们工作的理解和支持,祝您生活愉快!武胜县住房和城乡建设局2021年8月3日

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